：消防在整个项目成本中占比大约3%，占比不算太高，所以在日常成本管理中并不很受重视。但是如果管理不善，依然会造成额外不少的成本增加；

  笔者通过对消防各个系统的介绍，以及不同业态消防工程指标，对消防工程的成本管理进行总结，供大家参考；

  消防电系统：包括：消防报警系统，消防电源系统，电气火灾监控，防火门监控系统，应急照明系统

  消防风系统：防排烟及送排风系统（如果是住宅，通常归为消防工程界面，如果是自持商业，则通常归为机电总包界面）；

  甲类：特殊设防类。指使用上有特殊设施，涉及国家公共安全的重大建筑工程和地震时有几率发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，有必要进行特殊设防的建筑。简称甲类。

  乙类：重点设防类。指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑，以及地震时可能会引起大量人员受伤或死亡等重大灾害后果，需要提高设防标准的建筑。简称乙类。

  丙类：标准设防类。指大量的除1、2、4款以外按规定要求进行设防的建筑。简称丙类

  丁类：适度设防类。指使用上人员稀少且震损不致产生次生灾害，允许在一定条件下适度降低要求的建筑。简称丁类；

  二是：同样高度的塔楼，写字楼相对于住宅的成本增量：100米塔楼增量较大，达到了90元/m2，但是150米增量，200米增量基本一致：65-68元/m2

  三是：同样高度的塔楼，酒店相对于写字楼的成本增量：100米塔楼增量最小，为55元/m2，但是150米增量，200米增量基本一致：82元/m2

  四是：同样高度塔楼，酒店相对于住宅的成本增量，都在统一水平线元/m2，200米成本增量为：150元/m2；消防成本控制思路

  设计阶段采用限额设计，供方入围阶段关注外围关系及验收能力，合同需求阶段关注品牌，施工图测算阶段关注材料价格波动、持续关注新材料新工艺的推广和使用；

  针对消防工程指标，统计分析各种业态的历史指标，用于新项目测算，新项目启动时将指标输出给机电设计师；

  消防工程项目施工难度不大，但是针对验收能力有一定的要求较高，建议供方在进两年必须要在当地有成功验收的项目

  消防设备和管线不一样的品牌价格差异较大，为了能够更好的保证工程品质和价格水平的一致性，需要明确主要设备和管线的国产优质或者合资品牌：

  应急广播系统/火灾自动报警系统主机/外设/电气火灾监控/余压监控/消防电源监控系统/防火门监控系统

  消防的大量管材管线都是金属类，与铜价格，钢材市场价格紧密相关，在进行施工图测算的时候，在套用历史价格时，应该要依据价格波动情况适当调差

  时时关注新材料和新工艺的推广和使用，某项目中，通风风管均采用的是传统的镀锌铁皮风管+防火包裹